दिल्ली-NCR में घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए गाजियाबाद से राहत की खबर है। एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, गाजियाबाद में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतों में सालाना आधार पर करीब 17% की गिरावट दर्ज की गई है। इसके उलट नोएडा, गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा जैसे इलाकों में कीमतों में बढ़ोतरी देखने को मिली है। गाजियाबाद में बड़ी मात्रा में बिना बिके मकानों और रुके हुए प्रोजेक्ट्स को कीमतों में नरमी की प्रमुख वजह माना जा रहा है। ऐसे में आगामी त्योहारी सीजन में किफायती घर तलाश रहे खरीदारों के लिए यह बाजार आकर्षक विकल्प बन सकता है।

गाजियाबाद में 17% तक सस्ती हुई प्रॉपर्टी

कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-NCR के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में गाजियाबाद ऐसा शहर रहा जहां आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना गिरावट दर्ज की गई। यहां घरों की औसत कीमत करीब 9,210 रुपये प्रति वर्गफुट बताई गई है, जो पिछले साल की तुलना में लगभग 17% कम है। कीमतों में यह गिरावट ऐसे समय में आई है जब NCR के दूसरे प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार ऊपर जा रही हैं। इससे बजट में घर तलाश रहे खरीदारों की गाजियाबाद में दिलचस्पी बढ़ सकती है।

बड़ी अनसोल्ड इन्वेंट्री ने बनाया दबाव

गाजियाबाद में कीमतों में गिरावट की एक बड़ी वजह यहां मौजूद भारी मात्रा में अनसोल्ड इन्वेंट्री मानी जा रही है। रिपोर्ट के मुताबिक शहर में करीब 31.1 मिलियन वर्गफुट आवासीय स्टॉक अभी बिकना बाकी है। इसमें लगभग 11.9 मिलियन वर्गफुट हिस्सा ऐसे प्रोजेक्ट्स से जुड़ा है जो किसी न किसी वजह से रुके हुए हैं। बड़ी मात्रा में उपलब्ध लेकिन बिना बिका स्टॉक बिल्डरों पर बिक्री बढ़ाने का दबाव बनाता है। इसी वजह से कीमतों में नरमी और खरीदारों के लिए बेहतर सौदे की संभावना बनती है।

सस्ते घरों की बिक्री में दिखा सुधार

कीमतों में गिरावट का असर अफोर्डेबल और मिड-सेगमेंट हाउसिंग की बिक्री पर भी दिखाई दे रहा है। रिपोर्ट के अनुसार, NCR में इस श्रेणी की मांग में गाजियाबाद की हिस्सेदारी करीब 15% रही है। अपेक्षाकृत कम कीमतों के कारण पहली बार घर खरीदने वाले और सीमित बजट वाले परिवार इस बाजार की ओर आकर्षित हो रहे हैं। त्योहारी सीजन में प्रॉपर्टी खरीद पर मिलने वाले ऑफर और डेवलपर्स की योजनाएं इस मांग को और बढ़ा सकती हैं। हालांकि, खरीदारों को प्रोजेक्ट की स्थिति और बिल्डर की विश्वसनीयता की जांच जरूर करनी चाहिए।

गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा में बढ़े दाम

जहां गाजियाबाद में कीमतें कम हुईं, वहीं NCR के कई दूसरे शहरों में प्रॉपर्टी महंगी हुई है। रिपोर्ट के मुताबिक गुरुग्राम में आवासीय संपत्ति की कीमत करीब 6% बढ़कर 21,538 रुपये प्रति वर्गफुट पहुंच गई। ग्रेटर नोएडा में भी सालाना आधार पर लगभग 18% की बढ़ोतरी हुई और कीमत करीब 12,826 रुपये प्रति वर्गफुट बताई गई। वहीं रिपोर्ट में फरीदाबाद में कीमतों में असाधारण बढ़ोतरी दर्ज होने की बात कही गई है। इससे NCR के अलग-अलग शहरों में प्रॉपर्टी बाजार के रुझान में बड़ा अंतर नजर आता है।

नोएडा में लग्जरी घरों की मांग मजबूत

नोएडा में बड़े आकार के अपार्टमेंट और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स की मांग मजबूत बनी हुई है। खास तौर पर 3BHK और 4BHK जैसे बड़े घरों के साथ आधुनिक सुविधाओं वाले लग्जरी प्रोजेक्ट खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं। दूसरी ओर, दिल्ली-NCR में नए प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग में कमी और मांग-आपूर्ति के अंतर का असर कीमतों पर पड़ रहा है। रिपोर्ट के मुताबिक NCR में बिक्री की मात्रा सालाना आधार पर 27% घटकर करीब 23.5 मिलियन वर्गफुट रह गई, जबकि नए लॉन्च में लगभग 45% की गिरावट दर्ज हुई।

खरीदारों के लिए गाजियाबाद क्यों बन सकता है विकल्प?

दिल्ली-NCR में बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों के बीच गाजियाबाद की कीमतों में आई गिरावट इसे बजट खरीदारों के लिए आकर्षक बना रही है। खासकर ऐसे लोग जो दिल्ली या नोएडा के मुकाबले कम कीमत में घर तलाश रहे हैं, उनके लिए यहां विकल्प मौजूद हैं। हालांकि, केवल कम कीमत देखकर निवेश करना सही नहीं होगा। प्रोजेक्ट का निर्माण स्तर, कानूनी मंजूरी, डेवलपर का रिकॉर्ड, कनेक्टिविटी और भविष्य की सुविधाओं की जांच करना जरूरी है। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्थानीय बाजार और परियोजना की पूरी जानकारी लेना बेहतर रहेगा।

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